La propiedad en oferta es una fracción industrial masiva que incluye una nave industrial de 2.270 m², ubicada en el prestigioso Parque Industrial Ruta 25 (PIR 25), en la localidad de La Reja, partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires. Este parque industrial, estratégicamente situado sobre la Ruta Provincial 25 y la calle Don Bosco, está diseñado para impulsar el crecimiento logístico y productivo de la región.

La fracción cuenta con medidas de 46 metros de frente por 81 metros de fondo, abarcando una superficie total de 3.800 m². Destacada por su zonificación Industrial 1, la propiedad está equipada con todos los servicios esenciales, excepto gas. Ofrece una oportunidad de financiación atractiva para los interesados.

PIR 25 es un desarrollo de 27 hectáreas, subdividido en 60 lotes, con superficies que varían entre 2.000 m² y 4.200 m². Las instalaciones incluyen una calzada principal de 8 metros de ancho, construida en hormigón, que facilita el acceso controlado al parque. La infraestructura de primer nivel comprende una red de media tensión, internet por fibra óptica e iluminación vial.

Este parque industrial ofrece una gama de servicios adicionales, como un área común con sala de reuniones (workcenter), vestuarios y duchas para transportistas, garantizando una operación eficiente y segura. La seguridad está reforzada con un pórtico de ingreso que permite el registro de entradas y salidas de transportes.

Reconocido oficialmente bajo el régimen de la Ley 13.744, PIR 25 está destinado a industrias de categoría 1 y 2, adecuadas para actividades logísticas e industriales. La ubicación es inmejorable, a solo 10 minutos de acceso oeste y a 100 metros de Axion energía, con cercanía a las líneas de colectivo 501 y 350.

No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad en un parque industrial de renombre, que combina infraestructura avanzada, seguridad y ubicación estratégica, ideal para el desarrollo de su negocio.

PIR 25 – Parque Industrial en el Corazón de La Reja

Ubicado estratégicamente sobre Ruta Provincial 25 y calle Don Bosco, en la localidad de La Reja, partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires, PIR 25 es un desarrollo industrial concebido para potenciar el crecimiento logístico y productivo de la región.

El predio abarca una superficie total de 27 hectáreas y se encuentra subdividido en 60 lotes, con superficies que van desde los 2.000 m² hasta los 4.200 m². Cuenta con una calzada principal de 8 metros de ancho, construida íntegramente en hormigón, que recorre todo el parque con ingreso y egreso por un único acceso controlado.

PIR 25 ofrece infraestructura de primer nivel: red de media tensión, internet por fibra óptica e iluminación vial. Además, dispone de un área común equipada con sala de reuniones (workcenter), vestuarios y duchas destinadas a transportistas, facilitando la operatividad diaria.

El acceso al parque está controlado mediante un pórtico de ingreso donde se realiza el registro de entradas y salidas de transportes, garantizando seguridad y trazabilidad.

Obtiene su reconocimiento oficial como Parque Industrial bajo el régimen de la Ley 13.744, PIR 25 está destinado a albergar industrias de categoría 1 y 2, orientadas a actividades logísticas e industriales.

PROYECTO DE PARQUE INDUSTRIAL
Aprobado por DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.
Dicha aprobación fue otorgada en el marco de lo establecido por la Ley Provincial 13744 de parques industriales de la Provincia de Buenos Aires.

APTITUD HIDRÁULICA
Otorgada por la Autoridad del Agua a través de la RESFC-2019-578-GDEBA-ADA.

APTITUD AMBIENTAL
Otorgada por el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible a través de la RESO-2021-20-GDEBA-SSFYEAOPDS

PLANO DE SUBDIVISIÓN COMO CONJUNTO INMOBILIARIO
Plano 74-01-2021, subdivisión aprobada por ARBA como Conjunto Inmobiliario.
Superficie total, 272.612,31 m2
Espacios comunes, 85.806,06 m2
Espacios de uso privativos (unidades funcionales), 186.806,25 m2
Cantidad de unidades funcionales, 60.
Superficie promedio de las unidades privativas, 3.113 m2.

FINAL DE OBRAS
Otorgado por la Dirección Provincial de Industria a través de IF-2021-16392755-GDEBA-DPIMPCEITGP.
Dicha aprobación se otorgó conforme a lo requerido por la DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.


REGLAMENTO INTERNO
El proyecto cuenta con la aprobación de la Dirección Provincial de Industria a través de la DISPO-2021-22-GDEBA-DPDIMPCEITGP.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES
Se encuentra inscripto a través de LEGAJO N° RL-2021-71388616-APN-CPI#MDP de fecha 06/08/2021. El número de expediente es EX-2021-28566426.

ZONIFICACIÓN
La zona es Industrial 1 según el Código de Zonificación de Moreno. Admite las categorías 1° y 2° según Ley 11459 de la provincia de Buenos Aires.

FOS 0.6 / FOT 1.2

Retiros laterales 3metros
Retiros Frontales 3metros
Retiros traseros 3 metros
Altura Maxima 21 metros

CARACTERISITICAS A DESTACAR DEL PARQUE:

| ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL 1 Y 2
| POTENCIA ELECTRICA TARIFA 1|2|3
| INTERNET FIBRA ÓPTICA
| CERCO PERIMETRAL ANTIVANDÁLICO DE 3 MTS
| SEGURIDAD 24 HS
| CALLES DE HORMIGON EXTERNAS Y INTERNAS
| PÓRTICO DE ACCESO ÚNICO
| OFICINAS DE CONTROL DE ACCESO
| OFICINAS DE ADMINISTRACIÓN
| SALA WORKCENTER PREPARADO PARA REUNIONES
| VESTUARIOS Y DUCHAS PARA CAMIONEROS
| BANCO BAPRO
| CORTINA FORESTAL EN TODO EL PERÍMETRO DEL PARQUE

PIR 25 se encuentra a 10 minutos de acceso oeste.
a 100 metros de Axion energy
a 100 metros de la linea de colectivo 501 y 350